După cum se precizează în actuala lege a Federației Ruse, fiecare cetățean, dobândind bunuri imobile, are dreptul de a restitui deduceri fiscale în valoare de până la 260 mii ruble. Această practică vizează în primul rând stimularea pieței imobiliare și este un fel de beneficiu care împinge populația să înlocuiască apartamente și case.
În același timp, trebuie să înțelegeți că o astfel de modalitate de a obține banii înapoi are anumite limitări pe care trebuie să le cunoașteți cu exactitate, deoarece orice greșeală poate afecta returnarea fondurilor.
Deducerea impozitului pe proprietate: mărimea și perioada de returnare
Articolul 220 din Codul Fiscal al Federației Ruse prevede că o deducere fiscală este o prestație de stat care are drept scop asigurarea unui angajat formal și deducerea unui impozit pe venit de 13% pentru un cetățean al Federației Ruse să returneze o parte din banii cheltuiți în momentul cumpărării unui apartament. De fapt, această măsură este o simplă rambursare a impozitului pe venit plătit.
Un cetățean care îndeplinește cerințele legii poate primi 13% din suma cheltuită pentru achiziționarea de locuințe noi. Puteți reveni la o parte din banii cheltuiți pe:
- achiziționarea de spații rezidențiale în baza contractului de vânzare;
- construcții private;
- achiziționarea de terenuri;
- plata dobânzilor la ipotecă;
- repararea casei achiziționate.
Valoarea maximă a deducerii este de 260 de mii de ruble, adică nu mai mult de 13% din cele 2 milioane de ruble cheltuite pe locuințe. Deducerea fiscală nu este emisă o singură dată, ci este transferată treptat în conformitate cu valoarea impozitului pe venit plătit. Deci, rambursarea va avea loc în fiecare an, până când suma este plătită în întregime.
Numai valoarea cadastrală este luată în considerare, deducerea se calculează numai pentru rezidentul fiscal, prin urmare se efectuează o singură dată pe întreaga viață a persoanei.
Cine poate obține o deducere fiscală
Deducerea fiscală este relativ specifică, deci există o listă destul de mare de persoane care pur și simplu nu se încadrează în toate categoriile în același timp.
- Un cetățean care dorește să primească o deducere trebuie să fie un rezident fiscal al Federației Ruse și toate taxele trebuie plătite, deoarece suma este rambursată din acești bani.
- Să fie angajat oficial. Aceasta necesită o plată lunară de 13%.
- Un apartament poate fi cumpărat numai cu ajutorul fondurilor proprii sau al creditului, cum ar fi prin intermediul unui credit ipotecar. Atunci când participă la achiziționarea unui apartament de orice program guvernamental terță parte, cum ar fi capitalul de maternitate, este interzisă o deducere pentru un rezident fiscal.
- Cumpararea unei locuinte este permisa doar de un outsider. Partea de vânzare nu ar trebui să fie o rudă.
O astfel de restituire a taxelor este potrivită numai pentru persoanele care nu sunt pe punctul de a-și pierde locul de muncă și pentru a obține un salariu bun, deoarece altfel va dura un timp foarte lung pentru a primi plata. Puteți obține o singură dată în viața dvs. atunci când cumpărați proprietăți după 2014.
Modalități de a obține
Există 2 modalități de returnare a fondurilor alocate pentru achiziționarea de locuințe noi. Asistenții în acest caz pot fi:
- șeful organizației în care lucrează;
- ofițeri fiscali.
- Dacă un cetățean decide să primească o deducere prin conducătorul organizației sale, atunci mai întâi trebuie să meargă la inspectorul fiscal și să primească de la el o confirmare specială care să îi permită să primească această restituire. Angajatul însuși dă conducătorului această confirmare, iar apoi salariul se plătește lunar fără a scuti impozitul pe venit până la sfârșitul anului. Pentru a continua efectuarea plăților, aveți nevoie de o nouă confirmare, primirea căreia este permisă numai din noul an calendaristic. Un astfel de document va fi gata doar într-o lună, deci pentru prima lună taxa va fi dedusă din salariu din cauza lipsei de confirmare.
- În cea de-a doua metodă de primire este necesar să contactați imediat biroul fiscal cu toată lista documentelor necesare. Mai întâi trebuie să completați formularul 3-NDFL. Dacă documentele sunt suficiente, un cetățean va primi fonduri proporționale cu impozitul dedus. Plata unică este posibilă pentru întregul an calendaristic.
În fiecare an, va trebui să confirmați dreptul la o deducere fiscală la biroul fiscal cu întregul pachet de documente.
Pachetul necesar de documente și termene limită
Pentru înregistrare este necesar să se furnizeze un pachet de documente constând din:
- pe baza unei solicitări de fonduri;
- copii ale pașaportului sau documentului de identitate;
- contractul original de vânzare cu o copie;
- documente care confirmă dreptul de proprietate asupra spațiului de locuit;
- salvează INN;
- declarații care confirmă transferul de fonduri în plată pentru locuințe;
- certificatele completate 2-NDFL și 3-NDFL.
În cazul în care apartamentul a fost cumpărat de un cuplu căsătorit, atunci puteți, dacă aveți o cerere specială, împărțiți deducerea fiscală între ele. O mostră a unei astfel de declarații are și o formă specifică.
Toate documentele transmise autorității fiscale sunt verificate cu atenție, în special pentru acest formular 3-NDFL. Acest formular se face numai după încheierea unei anumite perioade fiscale și este confirmat de alte documente.
Declarația fiscală este furnizată la locul înregistrării, deși puteți să o completați folosind un serviciu online sau contactând un specialist care vă va ajuta să evitați greșelile la completarea acestuia. O astfel de declarație este obligatorie, astfel încât umplerea corectă joacă un rol semnificativ.
Declarația trebuie să conțină următoarele date:
- informații despre solicitantul cetățean;
- suma totală a tuturor veniturilor primite de o persoană pe teritoriul Federației Ruse;
- valoarea cadastrală a spațiului de locuit achiziționat și, ulterior, suma soldului și a banilor primiți.
Autoritatea fiscală are la dispoziție aproximativ 3 luni pentru a verifica documentația, adesea sunt necesare documente suplimentare. Denunțarea documentelor necesare nu este considerată un motiv pentru verificarea întârziată.
Dacă cecul confirmă dreptul la o deducere fiscală, atunci suma banilor determinată de lege va fi creditată în cont după 30 de zile. Perioada aproximativă de plată după depunerea documentelor în perioada ianuarie - mai a aceluiași an.
Este posibil să scurtați perioada de inspecție la o lună dacă contactați autoritățile fiscale locale pentru a confirma permisul de deducere fiscală.
Timpul de verificare și rambursare a deducerii prin angajator este mult mai mic și va fi posibil să se primească plăți prin departamentul contabil la locul de muncă. Metoda de obținere a unei deduceri fiscale prin intermediul unui contabil este mai rapidă, deoarece nu necesită un audit de birou.
Restricții privind deducerea
În 2014, au avut loc schimbări majore în legislația fiscală privind deducerea proprietății. Legea prevede că orice cetățean care lucrează permanent și plătește impozite la timp după cumpărarea unei locuințe are dreptul la o deducere fiscală.
Limita cea mai semnificativă a fost suma plății. A fost stabilit un anumit maxim - 260 mii ruble, din moment ce doar 2 milioane sunt luate în considerare din suma achiziției de locuințe. Apartamentul în sine poate fi mai scump, dar deducerea este clar fixată.
În această nouă lege i se permite să primească deduceri din mai multe spații rezidențiale, în timp ce prețul lor total este mai mic decât limita stabilită de 2 milioane. Acest lucru permite cumpărătorilor de locuințe cu costuri reduse să obțină suma necesară achiziționând o altă cameră.
O altă inovație a fost obținerea plăților ipotecare, deoarece deducerea provine numai din interesul lor. Acesta este dat o dată pe cetățean și numai dintr-o locuință.
Numărul de apartamente achiziționate prin credit ipotecar nu este luat în considerare. Cu toate acestea, împrumutatul poate alege pentru sine ce fel de locuință va fi compensată.
După 2014, a fost stabilită și limita de plată - nu mai mult de 3 milioane de euro. În același timp, bunurile imobiliare ar trebui să fie amplasate numai pe teritoriul țării și să primească suma plătită a împrumutului trebuie să aibă un scop exact, deoarece ipoteca ar putea fi folosită nu numai pentru cumpărarea unui apartament, ci și pentru construirea parcelei.
Principalul dezavantaj al noii legi este posibilitatea de a deduce numai acei cetățeni care nu au exercitat niciodată acest drept. Dacă a fost primită înainte de 2014, chiar dacă plățile au fost răscumpărate doar parțial și nu pe deplin, persoana pierde dreptul la re-compensare.
Este posibilă primirea plăților pentru pensionari, deoarece este permisă transferarea acestora în trei perioade fiscale anterioare. Acest lucru se aplică atât lucrătorilor pensionați care continuă să lucreze, care au plecat deja în vacanță. Până în 2014, primei categorii i sa interzis să primească o astfel de deducere.
Cu toate acestea, cel mai adesea, primirea plăților pentru un pensionar este imposibilă, deoarece în Federația Rusă pensiile nu sunt supuse impozitului pe venit. Deoarece nu există retragere de bani, nu există nici un motiv să-l returnați.
Aceste plăți în numerar reprezintă beneficii grave pentru orice cetățean al Federației Ruse. După 2014, au devenit mai liberale și egalizatoare, deoarece suma are o limită. Dar ar trebui să fie luate în considerare faptul că costul locuințelor în țară este destul de mare, astfel încât achiziționarea de locuințe mai puțin de 2 milioane în oraș este destul de dificil, iar beneficiul în sine este pur și simplu pentru a returna banii plătiți în impozit.
